安徽农业科学

2016, v.44;No.517(12) 268-272

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城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以察布查尔锡伯自治县为例
Research on the Urban Land Grading and the Renewal of the Benchmark Land Price Adjustment——A Case Study of Qapqal Xibe Autonomous County

万齐锦;安放舟;

摘要(Abstract):

结合察布查尔锡伯自治县实际,采用综合定级方法,划分土地级别界线;以收益还原法分析计算租赁样本,确定商业用地基准地价;以剩余法分析房屋交易样本,计算住宅用地基准地价;在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上,以成本逼近法计算确定工业用地基准地价。结果表明:土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级;距离城市中心越远,各类用地地价的差别就越小。此次基准地价更新成果,察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高,特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50%。

关键词(KeyWords): 察布查尔锡伯自治县;城镇土地定级;基准地价;更新调整

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation): 新疆察布查尔锡伯自治县城镇土地定级与基准地价更新评估项目

作者(Author): 万齐锦;安放舟;

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DOI: 10.13989/j.cnki.0517-6611.2016.12.086

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