徐晓燕;陈斌;

• 1:江西省玉山县国土资源局
• 2:江西省地产总公司

摘要(Abstract)：

土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富的实践经验,才能做出准确合理的判断。许多学者形象地将不动产估价定义为:不动产估价=科学+艺术。在运用收益还原法评估不动产的价值时,还原率确定的准确与否对估价结果的准确性有着非常重要的影响,笔者试图从多种途径和多角度对还原率的影响因素进行分析以寻求实践中确定还原率的科学方法。

关键词(KeyWords)： 收益还原法;还原率;纯收益;交易价格;风险

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作者(Author): 徐晓燕;陈斌;

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DOI: 10.13989/j.cnki.0517-6611.2013.36.128

参考文献(References)：

• [1]叶剑平.不动产估价[M].北京:中国人民大学出版社,2002.
• [2]胡存智.土地估价理论与方法[M].北京:地质出版社,2004.
• [3]柴强.房地产估价理论与方法[M].北京:建筑工业出版社,2005.
• [4]国土资源部.城镇土地估价规程GB/T18508-2001[S].北京:中国标准出版社,2004.
• [5]中国房地产估价师学会.房地产估价规范GB/T50291-1999[S].北京:中国标准出版社,1999.